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索引号: A00010-0203-2019-0064 主题分类: 城乡建设(含住房)
发布机构: 市政府办公厅 生成日期: 2019-06-27
名  称: 南昌市人民政府办公厅关于同意高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西180.867亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
文件编号: 洪府厅字〔2019〕188号 有效性: 有效
南昌市人民政府办公厅关于同意高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西180.867亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

市自然资源局:

你局《关于批准高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西180.867亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2019〕31号)收悉,经市政府研究,同意你局拟订的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西180.867亩国有建设用地使用权公开出让方案

2019年6月19日

(此件主动公开)

附件

高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西180.867亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》?#21335;?#20851;规定,高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西180.867亩国有建设用地使用权公开出让方案,具体如下:

一、宗地基本情况

位置

规划

用途

主要规划指标

出让

面积

评估

地价

出让起始价

土地使用年限

高新区艾溪湖北路以南、创新二路以西

商业、商务、居住用地

①综合容积率:1.0<容积?#30465;?.2, YH105-B01-2商业、商务地块≤2.2,1.0<YH105-B02居住地块≤2.2;YH105-B01-2商业、商务地块用地面积:16513平方米(合24.7695亩);YH105-B02居住地块用地面积:104065平方米(合156.0975亩);

②.建筑密度:YH105-B01-2商业、商务地块≤40%,YH105-B02居住地块≤25%;③绿地率:YH105-B01-2商业、商务地块≥20%,YH105-B02居住地块≥30%;④出入口方位:艾溪湖北路辅路、创新一路、创新二路、南侧规划路;⑤建筑高度:居住建筑不低于5层。(具体规划指标详见南昌市城乡规划局出具的用地规划设计条件(2018)高第17号)。

180.867亩(合120578平方米)

687.40万元/亩(楼面地价为4687元/平方米)

688万元/亩(楼面地价为4691元/平方米)

商业、商务40年、住宅70年

宗地现状:该宗地为从江西昌大瑞丰科技发展有限公司收储的国有存量建设用地,土地收储已完成,土地证已注销;环评检测符合标准。宗地权属无纠纷,界址清楚,面积准确。宗地现状为拆迁后的自然状态。

二、竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金为起拍价的60%,金额为人民币柒亿肆仟陆佰陆拾贰万元整(人民币小写74662万元整)。成交后,竞得人的竞买保证金冲抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同?#20137;?#37329;。

(二)该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12120元/平方米(毛坯房价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5 年内不?#31859;?#35753;。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)规定执行。

(三)该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

(四)YH105-B02 地块配套建筑面积不少于50 平方米的?#35745;?#35843;压站建成后产权须无偿?#24179;?#24182;登记在高新区管委会名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿?#24179;?#24182;登记在属地民政部门名下。

(五)宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市?#24179;?#20840;装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)?#21335;?#20851;规定执行。

(六)地块竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信?#20302;?#40657;名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

(七)至地块公开出让公告截止报名日,在南昌市存在?#26041;?#22303;地出让金的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买。宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,竞买人须提供相关资料,通过审查后方予退还保证金。如竞买人存在?#26041;?#22303;地出让金的行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在?#26041;?#22303;地出让金行为,取消其竞得资格。

(八)竞买人申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况以及项目用地规划方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市住房保障和房产管理局、南昌行政审批局对商品住宅销售实施情况做好服务和监管。

(三)高新区管委会对宗地内公共服务设施的建设和交付做好服务和监管。

(四)南昌市自然资源局、南昌市人民政府金融工作办公室对竞买人竞买资金来源进行核查。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地

状态

开工约定

竣工约定

其他约定

缴清出让金后10个工作日

拆迁后的自然状态

签订合同后12个月内开工

开工后3年内竣工

按建设用地批后监管要求

五、土地出让金缴付时间

签订《国有建设用地使用权出让合同》起30日内缴清全部土地出让金,土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方解除出让合同,竞买保证金不予退还。

六、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易?#20302;?#36827;行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、出让起始价

宗地拍卖起始价为688万元/亩(?#19979;?#38754;地价为4691元/平方米)。

八、组织实施程序

本方案经市政府批准后,由市自然资源局委托南昌市地产交?#23383;行?#25353;规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交?#23383;行?#24212;与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同?#36144;?/p>

九、其他要求

受让人应严格遵守国?#25671;?#30465;、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按原规划部门确定的用地规划条件进行建设。

十、相关附件

根据原南昌市城乡规划局2018年11月22日出具的《用地规划设计条件》(2018)高第17号,宗地规划条件如下:

1.用地性质:商业、商务、居住用地;

2.综合容积率:1.0<容积?#30465;?.2;(其中:YH105-B01-2商业、商务地块≤2.2,1.0<YH105-B02居住地块≤2.2)。YH105-B01-2商业、商务地块用地面积:16513平方米(合24.7695亩);YH105-B02居住地块用地面积:104065平方米(合156.0975亩);

3.建筑密度:YH105-B01-2商业、商务地块≤40%,YH105-B02居住地块≤25%;

4.绿地率:YH105-B01-2商业、商务地块≥20%,YH105-B02居住地块≥30%;

5.机动车位:按南昌市建设项目停车配建标准执行;

6.非机动车位:按南昌市建设项目停车配建标准执行;

7.出入口方位:艾溪湖北路辅路、创新一路、创新二路、南侧规划路;

8.道?#20998;行?#26631;高:结合艾溪湖北路与创新二路道路标准执行;

9.建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定?#20998;?#34892;;

10.建筑高度:居住建筑不低于5层;

11.退离红线:建筑控制线退艾溪湖北路道路红线不小于20米并需满足轨道交通建设控制要求,退创新一路道路红线不小于8米,退南侧规划道路红线不小于6米,退其他周边用地红线距离按《南昌市城市规划管理技术规定?#20998;?#34892;;

12.必备的公共服务设施:YH105-B02地块配套建筑面积不少于50平方米的?#35745;?#35843;压站;

13.其他:按相关规定设置电动汽车充电桩、体育设施、养老设施。(具体规划指标详见南昌市城乡规划局出具的用地规划设计条件(2018)高第17号)。

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